廣州賣家起訴宅基地買賣合同無效后，買家將遷到了本村如何處理？張靜律師解答：一般會認定有效。如下面這個案件，買家本來與賣家是同村人，后結(jié)婚將遷至鄰村，在此期間與賣家簽訂了宅基地房買賣合同。后買家又在期間將遷回了涉案房屋所在的村。終認定涉案宅基地房買賣合同有效。

書節(jié)選：

關于涉案《宅基地房買賣合同》及附件是否有效的問題。宅基地使用權(quán)負有保障農(nóng)村村民基本生存和生活的主要功能，同時，宅基地歸農(nóng)民集體所有，為保護村集體利益，不允許非集體經(jīng)濟組織成員購買農(nóng)村宅基地房屋，據(jù)此，一般認定該轉(zhuǎn)讓行為無效。但是根據(jù)本案查明事實，涉案房屋買賣并不完全屬于上述情形。家嫁至瑞某村后并未分到宅基地，涉案買賣行為并未妨礙陳賣家的基本生存和生活，綜上所述，基于曾買家與赤某相關聯(lián)身份的事實及從法律、政策規(guī)定禁止非集體經(jīng)濟組織成員購買宅基地房屋立法原意，本著維護誠信的原則，本案不宜認定涉案合同為無效合同，陳賣家訴請認定涉案合同無效并據(jù)此為由要求返還宅基地及宅基地使用權(quán)證依據(jù)不足，不予采納，駁回陳賣家請求。

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廣州現(xiàn)在還能要求街道辦分配宅基地嗎？

張靜律師解答：一般不能了，現(xiàn)在沒有宅基地可供分配了，如下面這個案件，某村民要求街道辦分配宅基地就被駁回了。

書節(jié)選：

本案爭議焦點在于長某街道辦不予支持高某有關分配宅基地房屋的行政處理申請是否正確。《村民會組織法》第二十四條款第（六）項規(guī)定，宅基地的使用方案屬于涉及村民利益的事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理。第二十七條規(guī)定，村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有村民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定違反前款規(guī)定，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民責令改正。根據(jù)前述規(guī)定，宅基地的分配方案屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的自治事項，須經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法定程序討論決定且不得違反法律法規(guī)、國家政策及公序良俗。由于宅基地的稀缺性與村民的自然繁衍、成長之間存在的客觀矛盾，宅基地的分配不可能如股份分紅一般平均分配到每一個集體經(jīng)濟組織濟組織進行改正；但同時亦尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的自治權(quán)，對于符合相應法律法規(guī)及政策的分配方案，予以支持。本案中，實施完畢，目前亦不具有新村房屋分配的現(xiàn)實基礎。因此，高某所提要求實際分得宅基地房屋的主張，不應予以支持。本案被訴行政處理決定及行政復議決定認定事實清楚，處理正確，本院予以支持。

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廣州如何區(qū)分贈與協(xié)議與分家析產(chǎn)協(xié)議？

張靜律師解答：贈與協(xié)議只需要贈與方與受贈方簽名。分家析產(chǎn)協(xié)議需要全部家庭成員簽名。如下面這個案件，就根據(jù)這個認定《房屋物業(yè)歸屬確認》屬于贈與協(xié)議，認為未過戶可撤銷。如果是分家析產(chǎn)協(xié)議，未過戶也不能撤銷了。

書節(jié)選：

本案的爭議焦點問題為:李兒（高母與前夫生的兒子）主張《房屋物業(yè)歸屬確認》屬于分家析產(chǎn)協(xié)議,高母、梁父無權(quán)撤銷《房屋物業(yè)歸屬確認》的理由能否成立。根據(jù)《人民關于民事證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定,當事人對自己提出的請求所依據(jù)的事實或者反駁對方請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案中,李兒主張《房屋物業(yè)歸屬確認》屬于分家析產(chǎn)協(xié)議,但其并無提供充分證據(jù)證明全部家庭成員均有參與和簽名,即使該《房屋物業(yè)歸屬確認》性質(zhì)為分家析產(chǎn)協(xié)議,本質(zhì)上亦屬于父母對其財產(chǎn)在子女之間進行的贈與和分配。認定《房屋物業(yè)歸屬確認》屬于贈與協(xié)議。根據(jù)《合同法》百八十六條的規(guī)定,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。現(xiàn)涉案房屋并無登記至李兒名下,高母、梁父起訴要求撤銷《房屋物業(yè)歸屬確認》,合法有據(jù),予以支持。

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廣州宅基地買賣合同無效后，買方能否要求賠償拆遷補償損失？

張靜律師解答：此類案件不同法官判法可能不同，需具體案件具體分析。有的法官支持，有的法官不支持，而支持的方式和金額也各不相同。如下面這個案件中，法官就支持，且因賣家擅自和拆遷辦簽訂拆遷補償協(xié)議，主觀惡意較大，需向買家支付拆遷補償款的60%。

書節(jié)選：

認為，關于李買家要求李賣家賠償其房屋拆遷補償損失及建房投資款能否得到支持？合同無效后,因該合同取得的財產(chǎn)應當返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。合同無效所導致的損失賠償范圍除了上述購房款的實際損失之外，還包括信賴利益損失，即喪失另行向他人購買房屋所產(chǎn)生的房屋增值利益損失。農(nóng)村房屋拆遷時的補償對價是涉案房屋價值的重要衡量標準，因此因合同無效給李買家造成的損失可參照涉案房屋拆遷補償標準進行計算。而且，因涉案房屋已經(jīng)

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