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成都商鋪抵押貸款最長貸款年限
一、常規貸款年限
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住宅類商鋪
普通商鋪抵押貸款最長10-20年，具體取決于銀行政策及抵押物價值。
部分銀行推出特殊產品，如某股份制銀行提供20年期抵押貸（利率2.8%），但需評估商鋪位置及經營狀況。
商業性質商鋪（公寓、寫字樓等）
40年產權公寓或商鋪，貸款年限一般縮短至5-10年，少數銀行可延長至10年。
若以循環授信方式辦理，理論最長可達30年，但需滿足銀行對借款人資質及抵押物的高標準要求。
二、影響因素
抵押物價值與類型
核心地段商鋪（如春熙路商圈）可能獲更長期限，而郊區或經營不佳的商鋪年限縮短。
住宅性質商鋪（如住宅底商）相比純商業商鋪更易獲批長年限。
借款人資質
年齡限制：借款人年齡+貸款年限≤75歲（部分銀行與子女共貸可延至85歲）。
征信要求：近兩年無“連三累六”逾期記錄，負債率≤50%。
還款方式
先息后本產品通常期限較短（如3-5年），等額本息或循環授信可延長至10年以上。
三、銀行政策差異（2025年）
銀行 商鋪貸款年限 額度/利率 特殊要求 來源
成都農商銀行 最長5年 住宅+商業混合抵押，利率2.5%-3.5% 營業執照滿6個月
光大銀行 最長20年 住宅抵押，利率2.8% 可新辦營業執照
成都某股份制銀行 最長20年 評估價80%，利率2.8% 需優質地段商鋪
四、注意事項
隱性限制
商鋪貸款首付比例通常≥50%，利率比住宅高0.5%-1%。
銀行可能要求匹配真實經營（如提供營業執照及流水）。
替代方案
若商鋪年限受限，可考慮“住宅+商鋪”組合抵押，延長整體貸款期限至30年。
總結：成都商鋪抵押貸款年限一般為5-20年，具體需綜合抵押物價值、借款人年齡及銀行政策。建議優先咨詢中國銀行、光大銀行等支持長年限產品的機構。
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